Kruistochtstraat 28, Haarlem

English below

**Helaas zitten de geplande bezichtigingsmomenten wegens overweldigende belangstelling vol. Omdat wij iedereen die dat wil toch de mogelijkheid willen geven om de woning te bezichtigen, stellen wij de woning open voor bezichtiging op 5 juni 2025 tussen 14:00 en 15:00 uur. Aanmelden is hiervoor niet noodzakelijk**

Welkom bij de Kruistochtstraat 28 te Haarlem!

Aan de rand van het centrum van Haarlem, in de gewilde Slachthuisbuurt, staat deze bijzonder fraai gerenoveerde tussenwoning uit 1919. Een huis waar de authentieke uitstraling samengaan met hedendaagse luxe en comfort. Volledig vernieuwd in 2021, waarbij alleen de buitenmuren en het dak herinneren aan het oorspronkelijke bouwjaar. De woning is in 2021 gestyled door interieurarchitecten en design bureau Claar & Co.

De Kruistochtstraat bevindt zich in de Slachthuisbuurt: een rustige, kindvriendelijke wijk met volop voorzieningen op loopafstand en het stadscentrum binnen handbereik. In de directe omgeving vind je drie basisscholen en diverse winkels aan de Amsterdamstraat, zoals een bakker, slager, groenteboer, supermarkt en kapper. Het centrum van Haarlem is snel bereikbaar: je fietst er in slechts vijf minuten naartoe, of loopt er in acht minuten heen.
De bereikbaarheid van de omgeving is uitstekend, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Binnen vijf minuten rijd je met de auto de A9 op richting Amsterdam en Alkmaar, maar ook buslijn 2 richting Haarlem Centrum en buslijn 80 naar Amsterdam stoppen in de buurt. Ook liggen station Haarlem CS en station Spaarnwoude dichtbij, met directe treinverbindingen naar onder andere Amsterdam, Leiden, Schiphol en Den Haag.
Voor ontspanning en sport is er volop keuze: wandel of fiets in het nabijgelegen Haarlemmerhout, ontdek natuurgebied Spaarnwoude of geniet van het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort, op ongeveer 25 minuten fietsen. In de buurt zijn bovendien diverse sportfaciliteiten aanwezig, waaronder tennis- en padelbanen, voetbalverenigingen en fitnesscentra.

Einteilung:

Via de voordeur stap je binnen in een lichte entree met praktische kastruimte en een modern toilet. Vanaf het eerste moment valt de hoogwaardige afwerking op: alles straalt kwaliteit en aandacht voor detail uit; zoals de mooie houten vloer met Hongaarse punt motief voorzien van vloerverwarming, deze ligt overigens over de gehele begane grondvloer.
Zodra je de woonkamer binnenkomt vallen direct de ruimte en de hoge mate van lichtinval op. Dit komt door de fijne hoge raampartijen in de zowel de woonkamer als keuken. De woonkamer is voorzien van prachtige en-suite deuren met op maat gemaakte kasten, die niet alleen extra bergruimte bieden, maar ook een stijlvolle verbinding vormen met de rest van het huis. De moderne, greeploze open keuken met kookeiland is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur; waaronder een Quooker, inductiekookplaat met flexizone en geïntegreerde afzuiging, 2 combi-ovens en twee koel-/vriescombinaties. De openslaande deuren geven toegang naar een smaakvol aangelegde, zonnige achtertuin met volop privacy. Deze is gelegen op het westen en voorzien van achterom en een ruime houten schuur met elektra.

Trap naar:

Erste Etage
Op de eerste verdieping, tevens voorzien van een houten vloer met vloerverwarming , vind je drie goed ingedeelde kamers, waaronder een royale master bedroom met inloopkast. Deze is eventueel ook om te bouwen tot vierde slaapkamer. De badkamer heeft een hotel-chique uitstraling en is voorzien van een dubbele inloopdouche en groot wastafelmeubel met dubbele wastafel. Op deze etage bevind zich overigens ook een separate toiletruimte met hangend toilet en wastafel en de separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.

Verwachsung
De vliering over de gehele breedte van het huis biedt volop extra bergruimte.

Duurzaamheidsmaatregelen:

Deze woning is grondig verduurzaamd en hoogwaardig gemoderniseerd waardoor er relatief lage gas- en elektrakosten zijn:
•Zonnepanelen: In 2021 zijn er 8 zonnepanelen van 355WP per stuk geplaatst merk: Suntec.
•Funderingsherstel: In 2020 is er funderingsherstel uitgevoerd, wat zorgt voor een stabiele basis en een toekomstbestendige woning.
•Wandisolatie: In 2021 is er in de gehele woning wandisolatie toegepast.
•Vloerverwarming: De gehele begane grond en eerste verdieping zijn in 2021 voorzien van comfortabele vloerverwarming.
•Hybride CV-ketel: De moderne Nefit CW6 is in 2021 geplaatst.
•Vloer-/dakisolatie: Bij de vernieuwbouw in 2021 is vloer- en dakisolatie toegepast volgens de laatste normen.

Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar onze unieke woningwebsite kruistochtstraat28.nl

Eigenschaften:
• Bouwjaar 1919
• In 2021 volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt.
• 98m2 woonoppervlakte
• Voorzien van energielabel A!
• Funderingsherstel uitgevoerd in 2018
• Volledig voorzien van HR++ beglazing.
• 8 zonnepanelen 355WP per stuk
• De woning is in 2021 gestyled door interieurarchitecten en design bureau Claar & Co.
• Optimaal geïsoleerd middels wand-, vloer- en dakisolatie
• Achterom aanwezig, bereikbaar via een afgesloten poort
• Gratis parkeren in de omgeving
• Vloerverwarming en houten vloer op zowel begane grond als de eerste verdieping.
• Slechts 5 minuten lopen naar het historische centrum van Haarlem
• Abgabe nach Absprache

*Unfortunately, all scheduled viewing appointments are fully booked due to overwhelming interest. However, as we still want to give everyone the opportunity to view the property, we are holding an open house on June 5, 2025, between 2:00 PM and 3:00 PM. Registration is not required for this*

Welcome to Kruistochtstraat 28 in Haarlem!

On the edge of Haarlem’s city center, in the popular Slachthuisbuurt, you’ll find this beautifully renovated terraced house from 1919. A home where authentic character is seamlessly combined with contemporary luxury and comfort. Completely renewed in 2021, with only the exterior walls and roof remaining as reminders of the original construction year. The house was styled in 2021 by interior architects and design agency Claar & Co.

Kruistochtstraat is located in the Slachthuisbuurt: a quiet, child-friendly neighborhood with plenty of amenities within walking distance and the city center close at hand. In the immediate vicinity, you’ll find three primary schools and various shops on Amsterdamstraat, including a bakery, butcher, greengrocer, supermarket, and hairdresser. Haarlem’s city center is quickly accessible: just a five-minute bike ride or an eight-minute walk away.
The area is excellently accessible, both by car and public transport. Within five minutes by car, you can reach the A9 motorway towards Amsterdam and Alkmaar, and bus lines 2 (to Haarlem Center) and 80 (to Amsterdam) also stop nearby. Haarlem Central Station and Spaarnwoude Station are close by, offering direct train connections to Amsterdam, Leiden, Schiphol, and The Hague.
For relaxation and sports, there is plenty of choice: walk or cycle in the nearby Haarlemmerhout, explore the Spaarnwoude nature reserve, or enjoy the beach and dunes of Bloemendaal and Zandvoort, about 25 minutes away by bike. The neighborhood also offers various sports facilities, including tennis and padel courts, football clubs, and fitness centers.

Layout:
Through the front door, you enter a bright hallway with practical storage space and a modern toilet. From the very first moment, the high-quality finish stands out: everything radiates quality and attention to detail, such as the beautiful wooden floor in a Hungarian point pattern with underfloor heating, which extends throughout the entire ground floor.
As soon as you enter the living room, the spaciousness and abundance of natural light immediately catch your eye. This is thanks to the large, high windows in both the living room and kitchen. The living room features stunning en-suite doors with custom-made cabinets, which not only provide extra storage but also create a stylish connection to the rest of the house. The modern, handleless open kitchen with a cooking island is situated at the rear of the house. It is equipped with high-quality built-in appliances, including a Quooker, induction hob with flexizone and integrated extractor, two combi-ovens, and two fridge/freezer combinations. French doors open onto a tastefully landscaped, sunny backyard with plenty of privacy. The garden faces west and features a back entrance and a spacious wooden shed with electricity.

Stairs to:

Erster Stock
On the first floor, also featuring a wooden floor with underfloor heating, you’ll find three well-laid-out rooms, including a spacious master bedroom with a walk-in closet. This can also be converted into a fourth bedroom if desired. The bathroom exudes a chic hotel ambiance and is equipped with a double walk-in shower and a large washbasin unit with double sinks. This floor also has a separate toilet with wall-hung toilet and washbasin, as well as a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer.
Attic
The attic, spanning the entire width of the house, offers plenty of extra storage space.

Sustainability Measures:
This home has been thoroughly modernized and made sustainable, resulting in relatively low gas and electricity costs:
• Solar panels: In 2021, 8 solar panels of 355WP each (brand: Suntec) were installed.
• Foundation repair: In 2020, foundation repair was carried out, providing a stable base and future-proof home.
• Wall insulation: Wall insulation was installed throughout the house in 2021.
• Underfloor heating: The entire ground and first floors were fitted with comfortable underfloor heating in 2021.
• Hybrid central heating boiler: The modern Nefit CW6 was installed in 2021.
• Floor/roof insulation: During the 2021 renovation, floor and roof insulation were applied according to the latest standards.

For more information, please visit our unique property website: kruistochtstraat28.nl